办理不动产过户手续需要哪些证件材料

　　在购买了不动产后为了确保自己的权益，我们需要尽早去办理好过户登记，领取不动产证，这样才能使我们的权益得到有效的保护，那么办理不动产过户手续需要哪些证件材料？不动产过户流程是怎样的？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、办理不动产过户手续需要哪些证件材料

　　1、房地产转移登记申请表和房产过户申请人身份证明。

　　（1）卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

　　（2）买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

　　2、房地产权利证书

　　有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

　　3、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

　　二、不动产过户流程是怎样的

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　三、不动产过户费用需要多少钱

　　费用大概在3000元。经济适用房在没有房产证的情况下是不允许，即便交易也不受法律保护。如果有房产证的话按二手房交易即可：

　　1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）。

　　2、营业度税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

　　3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

　　4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也知就是6元每平米）

　　5、测绘费：按各区具体规定

　　6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　以上就是找法网小编整理的关于办理不动产过户手续需要哪些证件材料的内容，办理不动产过户手续需要：申请人身份证明、房地产权利证书、转移登记申请表等。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。