不动产证过户需要缴纳哪些费用

　　不动产证过户过程中不可避免的一环就是缴纳相应的税费，不缴纳税费是无法取得新的不动产证的，那么不动产证过户需要缴纳哪些费用？没有不动产权证有些什么风险？以下就是找法网小编整理的相关内容，希望对您有所帮助。

　　一、不动产证过户需要缴纳哪些费用

　　1、买房人应缴纳税费：

　　（1）契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

　　（2）交易费：3元/平方米

　　（3）测绘费：按各区具体规定

　　（4）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　2、卖房人应缴纳税费：

　　（1）交易费：3元/平方米

　　（2）营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）

　　（3）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

　　二、没有不动产权证有些什么风险

　　1、违约风险

　　由于房子没有不动产权证，从交定金签合同到过户的时间太长。这期间就可能遇到市场的大起大落，可能存在其中一方违约的风险，到时候被动一方也只能哑巴吃黄连了。

　　2、一房多卖

　　没有不动产权证的房产出现一房多卖的情况非常多，由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和多个买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。

　　3、无法抵押

　　没有不动产权证的房子从签约到过户的时间比较长。如果买家在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。

　　4、查封风险

　　房子没有不动产权证，就无法过户给买家，即使双方签了房屋买卖合同，房子的产权也仍然在原业主手里。如果原业主身上有债务纠纷，那么在合同存续期间，这套房产就很有可能被法院查封。而被法院查封是无法上市交易的，原来签订的购房合同也可能无效。

　　法律规定：

　　《物权法》第九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

　　以上就是找法网小编整理的关于不动产证过户需要缴纳哪些费用的内容，不动产证过户需要缴纳的税费有：契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。