不动产证使用年限

　　不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。那么关于不动产证的使用年限是多久呢，可能很多人并不是很清楚，下面就由找法网详细的给大家介绍一下，供大家参考。

　　一、为何房产证上没有年限只写成套住宅

　　房产本来没有使用年限，只有土地规定年限，房产只在设计时有规定设计年限，到期后只要没有安全问题可以继续使用，土地到期需要重新购买使用权。

　　１、房产证的封面上的名字是《房屋权证》，关键在于“权”三个字，权的特征包括：一体性、排他性、完全的权利、弹力性及长久性。可见是没有使用年限的，即长久。

　　２、第二页产权登记信息里明白写着“私有”。就和商品一样，一旦购买后就归购买人，而且是长久的，直至自然消亡。

　　３、居室与厨房、厕所等配套建设的住宅即单元房的套数。成套住宅套数按设计上规定的可供一户单独居住的房屋计算，两户以上合住一套的仍作为一套统计，而一户住两套的应按两套计算。在新建住宅中成套住宅所占比例越高，则表明住宅质量越高。

　　二、成套住宅使用年限是多久

　　现在国家以及地方对住宅用地的土地使用年限，不统一，不是的住宅的土地使用年限都是７０年，而且土地的使用年限小于７０年到期后具体该怎么办，一直也没有一个明确的说法和规定。

　　１、房子的属性，也就是在网上房地产或者房产证上体现的一切非普通住宅，包括商业、、网点、写字楼、其它。都不是按照住宅缴纳税费的，他们的再次出售的税费都很高。

　　２、房权和地权年限不统一，国家现在没有明文规定，不过还是好越高越好，谁知道明天出什么规定。考虑这个有点远３０年左右的房子估计就会拆迁了。

　　一般非生产用建筑物，砖混结构５０年，钢混结构６０年等，指的是房屋的耐用年限，这个法律法规上并没有强制性的规定，只是在建筑结构学中的经验之谈。

　　而４０年、７０年多出现在国有土地的使用年限上。在我们国家，非集体土地一般都是国家的，单位及个人房屋占用的土地均只有使用权，所以土地证的名称为《国有土地使用权证》。既然是使用权，则肯定有个使用期限。我国土地相关法律法规规定：商业用地，使用权年限４０年；居住用地使用权年限７０年。

　　年限问题国家还没有出政策主要是按土地使用年限。按照规定房屋的使用年限是按结构划分的。有些土地期限到了房屋还没到，有些房屋到了土地还没到。相关的国家规定还不到位。拆迁补偿各地政策有差异，变化也大。