办理不动产证的办证流程是怎样的

　　近年来房价虽然一直在不断地上涨，但是政府给的政策也是一直都有在加大力度的，现在购买房屋也有了很多的贷款渠道，这为大部分人买房带来了便利。那么办理不动产证的办证流程是怎样的？以下就是找法网小编整理的内容，希望对您有所帮助。

　　一、办理不动产证的办证流程是怎样的

　　１、开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提条件根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将其需要办理的房屋权属登记的资料报送房屋所在地行政主管部门。

　　２、管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》。

　　３、领取测绘图可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　４、领取相关文件这些文件包括购房合同、房屋结算单、房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

　　５、缴纳公共维修基金、契税。

　　６、提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。

　　７、照规定时间领取不动产证。

　　二、不动产登记范围有哪些

　　１、住宅房产。住宅是人们居住的房屋，和我们的生活息息相关。房产作为不动产登记国家可以了解人们的居住条件、生活水平等信息，对国家保障民生起到引导作用。

　　２、商业房产。就是不是用来居住的房产，包括工业厂房、门市、用来出租的房屋，这些房产国家会适当收税的。

　　３、土地。我国的土地所有权为国家所有，但是土地的使用权、开发权、集体土地所有权、承包经营权、等等都应该登记的。包括山林、草原、沙滩、矿山、牧场等。

　　４、海域使用权。海域开发、养殖等使用权需要登记。

　　５、探矿权和采矿权。探矿权和采矿权以非实物形式成为不动产登记的对象。

　　三、不动产办理材料需要哪些

　　１、登记申请书，原件；

　　２、申请人（代理人）身份证明，原件和复印件；

　　３、国有土地使用证，原件和复印件；

　　４、建设工程符合规划的证明，原件或经确认的复印件；

　　５、房屋已竣工的证明，原件或经确认的复印件（质检合格证或竣工验收备案表或质监部门出具的房屋已竣工的证明，个人自建房屋需提交建设单位出具的房屋竣工证明）；

　　６、房屋测绘报告，原件或经确认的复印件（属于建筑物区分所有权的，还需提交房屋面积界定报告）；

　　７、房屋地址证明，原件或经确认的复印件（民政部门出具的房屋地址证明）；

　　８、经适房、单位集资房、廉租房、公租房等房屋还需提交发改委或军区的立项计划和省或市或军区房改办的批文，原件或经确认的复印件；

　　９、属合作修建（联建）建筑工程的，还需提交合作（联建）协议和产权分割清单，原件；

　　１０、建设单位申请业主共有的房屋所有权初始登记还需提交规划部门确认业主公有房的证明或建筑物区分所有权人的书面约定，规划部门确认业主共有房屋的证明为原件或经确认的复印件，建筑物区分所有权人的书面约定为原件；

　　１１、住宅专项维修资金建账证明，原件。

　　以上就是找法网小编整理的关于办理不动产证的办证流程是怎样的、不动产登记范围有哪些、不动产办理材料需要哪些的内容，希望对您有所帮助。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。