等额本息还款和等额本金还款的区别

　　等本息还款方式与等本金还款方式虽然只有一字之差，但是二者却截然不同，等额本息还款的每月还款总金额不变，是比计较方便记忆的，那么等额本息还款和等额本金还款的区别有哪些？以下就是找法网小编整理的内容，希望对您有所帮助。

　　一、等额本息还款和等额本金还款的区别

　　两种还款方式的区别：

　　等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。

　　等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。

　　二、贷款利息的多少由什么因素决定

　　大家都知道，钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。

　　银行利息的计算公式是：利息＝资金额×利率×占用时间。

　　因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。这是铁定不变的道理！

　　不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定。其实质，无非是贷款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先还后还，造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用，进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。

　　可见，不管采取哪种贷款还款方式，银行都没有做吃亏的买卖、客户也不存在节省利息支出的实惠。

　　三、如何选择还款的方式

　　从某种意义上说，购房还贷，等额本金法（递减法）未必优于等额本息法（等额法），到底选择什么样的还贷方法还要因人而异。“等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息，偿还初期利息支出最大，本金就还得少，以后随着每月利息支出的逐步减少，归还本金就逐步增大；“等额本金还款法”（递减法）就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。

　　两种还款方法都是随着剩余本金的逐月减少，利息也将逐月递减，都是按照客户占用管理中心资金的时间价值来计算的。由于“等额本金还款法”较　“等额本息还款法”而言同期较多地归还贷款本金，因此以后各期确定贷款利息时作为计算利息的基数变小，所归还的总利息相对就少。举例来说，Ａ、Ｂ两人同时申请个人住房公积金贷款１０万元，期限１０年，合同生效时间为２００５年６月２０日。Ａ选择等额本息还款法，Ｂ选择等额本金还款法。如不考虑国家在利率方面的调整因素，Ａ每月的还款额相同，都为１０３２．０５元，期满后共需偿付本息１２３８４６元。Ｂ第一个月还款额为１２００．８３元，以后随着每月贷款期末余额的减少而逐月减少还款额。最后一个月还款额为８３６．４０元，期满后共需偿付本息１２２２３３．９０元（注：计算Ｂ的还款额时，假定每月都为３０　天，实际还款应以每月实际天数计算）。所以，在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“等额本金还款法”的利息总额要少于“等额本息还款法”，以贷１０　万１０年为例，Ｂ比Ａ要少支付利息１６１２．１０元。

　　总之，小编认为适合自己的才是最好的方法。

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