首套房贷款利率打折吗

　　很多人在买房时，都想申请首套房，这其中一个很大的由于就是，首套房有很多优惠政策。那么，在这些政策中，是否有贷款利率打折呢？下面，找法网小编就来说说首套房贷款利率打折吗。

　　一、首套房贷款利率打折吗

　　中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

　　需要注意的是，购买“首套房”的人得同时满足三个条件：

　　1、买房人年满18周岁；

　　2、买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)

　　3、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。

　　不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

　　满足购买首套房的条件后，买房人将享受以下优惠：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%；使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。此外，大多数银行对于首套房贷的利率为8.5折。

　　二、首套房房贷利率折扣如何申请

　　想要按照购买“首套房”享受各种税费，减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请，各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

　　多地银行开始调整首套房贷款利率优惠，部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况，银行房贷利率政策确实出现“分化”现象，部分银行将首套房贷利率8.5折优惠上调至9折。

　　对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

　　1、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；

　　2、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；

　　3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

　　一般贷款收紧主要是先针对二手房市场，按照以往惯例，四季度银行会根据今年的任务指标完成情况来调整当季贷款额度，尤其在当前没有降准的情况下，银行可能会优先保证大企业、开发企业的贷款需求，而收紧首套房优惠。

　　综上所述，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。