怎样申请按揭贷款

　　很多人在买房的时候都会选择申请贷款，可是在申请贷款之前什么都不清楚可不行，那么怎么申请按揭贷款呢？下面有找法网小编为您详细介绍。

　　一、怎样申请按揭贷款

　　１、房屋买卖双方签订房屋买卖合同，并且买方向卖方支付一定的首付款，支付首付款后要求卖方出具收条，该收条将用于贷款资料中。

　　２、买方向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料、婚姻状况证明、房地产产权证、首付款证明等证件的复印件。

　　３、由银行指定估价机构对房产进行评估，为此买方还需要承担评估费用，一般为几百元到上千元不等。

　　４、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。

　　５、银行批贷，发放贷款承诺书。

　　６、银行与买方签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证。

　　７、建立存用贷款账户，划拨购房贷款。

　　８、房产过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或者担保公司还款担保，费用由买方承担。

　　９、银行发放贷款，发放贷款的账户由买方指定，可以是卖方账户，也可以是买方自己的账户，还可以是中介公司的账户。不过，不建议放在中介公司的账户，目前多数的做法是直接放款到卖方账户。

　　１０、买方申请完贷款后别忘了按月还本付息，直到还清本息，这样才可以终止贷款合同。

　　二、申请按揭贷款有什么条件？

　　１、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在１８（含）至６５周岁（含）之间；

　　２、具有合法有效的身份证明，比如身份证、户口簿或其他有效身份证明，以及婚姻状况证明；

　　３、具有良好的信用记录和还款意愿；

　　４、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

　　５、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

　　６、有所购住房全部价款２０％以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；

　　７、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

　　８、卖方所售房屋具有房屋所有权证；

　　９、银行规定的其他条件。

　　以上便是找法网小编为您整理的关于按揭贷款的相关内容，希望恩能够帮助到您。