二手房按揭贷款利率是多少

　　在生活中，买房是很多人的人生大事，很多人打拼一辈子就是为了买房。我们都清楚的知道，但是对于普通的打工一族来说，想要全款买房还是有压力。因此贷款的政策也是给到买房的人机会，那么二手房按揭贷款利率是多少？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、二手房按揭贷款利率是多少

　　目前商业贷款利率按照贷款时间划分如下，贷款时间为六个月以内（含6个月），贷款年利率4.35%；贷款时间为六个月至一年（含1年），贷款年利率4.35%；贷款时间为一至三年（含3年），贷款年利率4.7%；贷款时间为三至五年（含5年），贷款年利率4.7%；五年以上贷款4.9%。如果个人住房公积金贷款利率为贷款时间5年以上，利率为3.5%；5年及以下，为3.0%。不同的城市地区，公积金贷款利率也是不同的。

　　二、二手房按揭贷款流程

　　（一）确定贷款方案

　　借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

　　（二）查询公积金(如需公积金贷款)

　　与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

　　（三）签定房屋买卖合同

　　借款人与卖方签定房屋买卖合同。有的地区此时会要求办理房产过户登记。

　　（四）准备贷款资料，审核贷款资质

　　按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

　　（五）签贷款协议、公证、保险等

　　按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

　　（六）办理房屋过户和抵押手续

　　借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

　　（七）办理房产证和抵押证明

　　贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

　　（八）银行放款

　　银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

　　三、二手房按揭贷款的注意事项

　　⑴明确房屋的产权情况

　　购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的身份证等信息。

　　⑵注意二手房房龄

　　银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时一定要考虑房龄的问题,以免贷款受影响。

　　⑶利率选择因人而异

　　收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响；但如果是工作稳定但收入不高的阶层,建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。

　　⑷选择适合自己的贷款类型

　　贷款可以用公积金,也可用商业贷款,如果公积金不够的话,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。

　　⑸办理产权过户

　　买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续，根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。

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