个人二手房按揭贷款流程

　　房屋所涉及的金额一般都是比较大的，很少家庭的人会一次性支付。大部分人选择贷款，贷款人需要具备稳定的经济能力、良好的征信、且有能力缴纳房屋首付。更多关于个人二手房按揭贷款流程的相关知识，接下来找法网小编就为您来解答这个疑惑。

　　一、个人二手房按揭贷款流程

　　第一步，找好意欲购买的二手房，该二手房必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。

　　第二步，选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的二手房房产交易代理机构，并在该机构完成二手房房产价值评估工作，交纳房产评估费。

　　第三步，借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交所需材料;

　　第四步，由银行指定的律师事务所进行资信审查，并负责组织对交易房屋进行二手房房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据;

　　第五步，借款人与贷款银行签订借款合同;

　　第六步，办理抵押、保险等有关担保手续;

　　第七步，借款合同生效，资金划入借款人指定帐户。

　　二、二手房过户费

　　作为二手房过户流程一个重要环节，二手房过户费怎么算是二手房买卖注意事项中需要大家重点了解的一个问题，其需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。

　　（一）营业税

　　税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

　　（二）契税

　　普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。

　　（三）个人所得税

　　以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

　　（四）印花税

　　个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

　　三、二手房贷款利率

　　购买二套房，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，其基准利率是：

　　（一）一年（含）内的贷款，年利率为4.35%;

　　（二）一至五年（含）的贷款，年利率为4.75%;

　　（三）五年以上的贷款，年利率为4.90%。

　　各银行的商业贷款利率都不一样，如果选择商贷的话，需要多去几家银行咨询、对比。

　　以上就是找法网小编为大家带来的有关于个人二手房按揭贷款流程的相关知识，希望能给大家带来帮助。从上文可知，首先要向银行提交申请，由银行对房屋进行评估，等待银行的审批放款，如果大家还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网的律师！