二手房按揭贷款的条件有哪些
不管是新房还是二手房，都可以按揭贷款，由于二手房的价格比新房低一些，所以很多人将目光投向了二手房市场。但是二手房按揭贷款有很多需要很多值得注意的地方，下面就由找法网小编具体介绍一下。
一、二手房按揭贷款的条件有哪些
1.具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；
2.具有良好的个人信用， 有偿还贷款本息的能力；
3.同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；
4.所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；
5.所购房屋不在拆迁公告范围内；
6.需要在建行开户，并存入足够的首期款；
7.申请贷款时没有任何不良信用记录。
二、二手房贷款有哪些限制条件
一般来说，有这几方面限制：
(一)已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
(二)房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
(三)贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;
(四)贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30 年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);
(五)贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
三、二手房按揭贷款的费用如何计算
涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
1、房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
2、房屋评估费：评估价×0、5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
3、按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～
1、5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1、2%;
4、贷款保险费：贷款额×1、2×0、1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;
5、贷款合同公证费：每宗300元;
6、转按揭合同协议公证费：每宗300元;
7、交易委托公证费：每宗200元;
8、银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;
9、他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;
10、贷款印花税：贷款额×0、005%，由银行收取。
其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。
二手房的按揭贷款在进行办理时流程要复杂很多，但是只要有了解，那么也不会很复杂，一些较为重要的事情大家在做的时候也得格外的注意才行。以上就是二手房按揭贷款的条件有哪些的全部内容，希望可以帮助到您。若您还有其他的法律疑问欢迎登陆找法网平台，我们律师会在线为您做专业的解答。
