房龄超过20年能贷款吗
我们现在很多人买二手房，可能有关注过房龄的问题。因为房龄的长短，是对于我们贷款有着直接的影响的。那么房龄超过２０年能贷款吗？找法网小编带您了解相关内容，欢迎大家阅读。
一、房龄超过２０年能贷款吗
很多银行都不给房龄超过２０年，且面积过小的房子办理贷款。更有少数银行规定房龄在１５年以内的二手房才可以贷款，对于一些比较好的地产可以放宽条件。总之，二手房贷款的年限和房龄相加不得大于３０年。
各家银行对二手房房龄要求最短年限为１５年，最长为３０年，普遍要求为２０年，另有银行要求２５年或者无明确要求。
据统计，除民生银行、杭州银行、平安银行停止批贷外，仅汇丰银行、大华银行对二手房房龄要求为１５年；光大银行要求２５年；中国银行、邮储银行、江苏银行要求３０年；农商银行、建设银行、华夏银行、工商银行、招商银行、交通银行、北京银行、东亚银行、浦发银行、兴业银行、恒生银行、渣打银行、南京银行等１３家银行要求２０年；中信银行、花旗银行、广发银行、天津银行、友利银行、渤海银行、包商银行没有明确要求。
可以看出，北京地区银行对于二手房房龄要求普遍为２０年，处于正常标准范围内（通常为２０－２５年）。也就是说，若房龄超过２０年，也有可能贷不到款的。
二、如何查询真实房龄
１、到产权登记部门查询
了解房子房龄，有效的办法就是去当地房产登记部门查档（住建委或者不动产登记中心）。不过这就需要房主提供房产证、身份证，比较麻烦，碰到不合作的房主也没办法，尤其是他们没拿到定金之前。
房主不协作，只有等到签了购房合同，进入贷款申请阶段才能通过银行查档，即便这个时候发现房龄影响贷款申请也来不及了，所以通过这种方式查房龄要取决于卖家是否愿意合作。
２、查看产权证
通过产权证上的建成时间也能判断房子的房龄，比如首次出售的商品房产权办理时间是２０１８年，可由此向前推１－２年，房龄大概就是１－２年；如果是被转让了多次的房子，有的房产证上有测绘说明，会有建成时间记载，能作为房龄参考，但要以房产登记部门的实际登记房龄为准。
３、查看房屋整体结构
不同年代的房子装修风格、材质有着各自的特点，因此通过房屋内外结构、户型能大致估算房子的建成年代。
８０年代的房子在修建时并没有突出“客厅”，明显的特点就是客厅很小甚至没有窗户，且多为板楼，面积多为５０－６０平方米的小户型。
９０年代的房子客厅面积相对大很多，能有１０平方米以上，还会配有阳台，户型面积也能达到７０－８０平方米，公共区域活动面积更大。
２０００年以后的房子更加强调了居住的舒适度，各活动区域动静划分更明确，有的配有餐厅、客厅、儿童房、书房，面积也能达到１００平方米以上，有的小区内还有小广场供居民活动，社区配套更完善。
４、从其他渠道获取房屋信息
还有一种原始的方法，就是通过街坊邻居、小区业主论坛等多渠道了解房子房龄，这样获得的信息更加真实、全面。
综上所述，贷款购买二手房时这个贷款年限一般不能超过２０年，同时二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过７０周岁。
