房屋贷款的条件有哪些
购买商品房时需要大笔的资金，在现在大多数人购买商品房都会选择向银行贷款。那么申请房屋贷款的条件有哪些？找法网小编将为你详细解答。
一、房屋贷款的条件有哪些
１．贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人；
２．具有城镇户口或有效居留身份；
３．具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力；
４．公积金贷款时，借款人已累计缴存住房公积金１２个月以上，连续缴存６个月以上；
５．具有合法的购房合同或协议；
６．已交付所购住房全部价款３０％以上的首付款；
７．同意以所购住房作抵押，或以有价证券作质押。
二、房屋贷款所需材料
１、借款人（买方）需提供资料：①身份证；②户口本（首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首页）、（非本市人士需提供）暂住证；③学历证（大专以上学历的提供）；④职称证书（有职称的提供）；⑤结婚状况证明（结婚证、离婚证、法院判决书、离婚协议、单身证明）；⑥收入证明（加盖公司章或人事章）；⑦单位营业执照副本复印件加盖公章或人事章；⑧首付款证明；⑨买卖双方签定的《房屋买卖合同》；⑩军人提供军官证、警察提供警官证；
２、借款人（买方）配偶需提供资料： ①身份证； ②户口本（首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首页）、（非本市人士需提供）暂住证； ③随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同。 ④贷款时需查验购买方提供材料复印件的原件。
三、房屋贷款申办程序
１、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（１）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（２）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（３）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（４）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（５）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
２、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
３、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
４、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
５、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
６、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
以上就是房屋贷款的条件有哪些的内容，找法网小编已在上文中做了详细介绍。要是公民不满足商业贷款购房的条件，那此时自然就不能通过这种方式向银行申请按揭贷款。
