个人房屋贷款条件有哪些

　　住房贷款的方式有几种，可以选择商业贷款，也可以选择住房公积金贷款，对于首套房的住房公积金贷款的利率比较低，有住房公积金的还是以公积金购房实惠。个人房屋贷款条件有哪些？找法网小编将为您介绍相关内容。

　　一、个人房屋贷款条件有哪些

　　（１）有合法的身份。

　　（２）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　（３）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

　　（４）有所购住房全部价款３０％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积９０平方米以下的，自筹资金比例为２０％），并保证用于支付所购住房的首付款。

　　（５）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

　　（６）贷款行规定的其他条件。

　　二、个人住房贷款

　　个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

　　个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。

　　（１）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差１％有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

　　（２）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。

　　（３）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

　　以上就是个人房屋贷款条件有哪些的内容。目前来说房价有所稳定，但是买房子仍然是非常困难的，所以说对于这种高消费的层面，如果自己有公积金的，那么可以用公积金节省不少的钱。