房屋贷款办理被拒怎么办

　　在生活中，虽然现在房价一路上升，但是考虑民众购买力，是可以申请贷款买房的。但是要提醒的是，贷款买房也是符合申请条件才可以的，不是申请贷款就会通过的。在符合条件的情况下就不可以。那么房屋贷款办理被拒怎么办？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、房屋贷款办理被拒怎么办

　　1、对于年龄大的购房者，一方面增加购房首付款数额，减少贷款的申请金额，另一方面减少贷款年限。

　　2、对于资料不全者，将资料准备齐全，再向银行申请贷款。

　　3、不同银行对贷款条件的规定不同，如果你在一家银行贷款被拒，不妨再换一家银行试试。

　　4、可以找担保公司做担保后再申请贷款，通过专业的贷款中介递交材料的话，贷款门槛往往会降低，同时还可能增加贷款获批的机率。

　　5、如果是征信出了问题，要及时弥补过失，不过有些不良征信记录并非立马消除，这个也希望购房朋友们一定要保持自己的征信记录良好。

　　二、房屋贷款办理被拒原因

　　1、提交虚假材料

　　千万不要提交假材料!千万不要提交假材料!千万不要提交假材料!重要的事说三遍。不要妄图用一份假材料就可以蒙混过关，银行早就炼就一双“火眼金睛”，造假材料这些小伎俩很难过关。如被发现，还会对自已的信用记录产生影响。

　　2、征信记录不良

　　个人征信记录非常重要，银行审批一般遵循“连三累六”不予办理，就是五年内连续三次、累计六次逾期就不给办理房贷了，主要包括信用卡逾期、贷款逾期，为他人做担保，对方贷款逾期不还等都会给申请人形成信用污点。

　　3、房龄过老

　　银行对房龄过大的二手房贷款十分慎重，普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年。好消息是上海已经放宽了要求，“房龄+贷款年限”不超过50年就能办理。

　　4、收入不足

　　申请房贷时，银行会要求提供收入证明和银行流水单，通常收入与房贷的关系可以用以下公式表示：

　　月收入=房贷月供X2

　　如果借款人还在偿还其他贷款，也需要算在里面，公式如下：

　　月收入=(其他贷款月供+现申请房贷的月供)X2

　　5、从事高危职业或供职企业被列入黑名单

　　银行在进行房贷审批时，会看贷款人所从事的行业，一般像教师、医生、金融等行业的人评分会比较高。而像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人，银行是考虑到这类人群随时会有生命危险，无法保证按时还贷，为了规避风险，拒绝为这类人贷款。

　　6、贷款人年龄过大

　　通常，银行规定申请人年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。

　　三、如何避免房屋贷款办理被拒

　　1、尽早备妥信用报告。应该向三大信用报告机构免费取得报告，检视确定没有任何错误，如果信用分数偏低，应与经纪或顾问碰面，请求建议、改进。

　　2、要了解借贷机构会承认哪些收入，借贷机构通常会追踪查看二年工作纪录，如果您才刚大幅转换工作领域、不到两年，情况比较不利，借贷机构通常会等到至少两年才会表示认可。

　　3、如果您是自由工作者，务必提早规划、准备。假使自己当老板，借贷机构往往会查看二至三年的报税资料，签约工作的话，需要由雇主那里证明合约将会继续下去。

　　4、在申请房贷前还清债务，包括学生贷款、信用卡债及汽车贷款等等，如果债务／所得比太高，便无法获准贷款。

　　5、让借贷机构对您的资金来源心服口服。

　　6、找一位称职的房贷经纪或借贷专员，他们将为您四处搜寻、找到最适合最有利的房贷。

　　7、在还没有与真人谈话之前，不要提出申请，许多线上房贷申请机构虽号称提供贷款，却往往只是将您的个人资料提交给其他房贷经纪，切勿上当。

　　以上就是找法网小编整理的关于房屋贷款办理被拒怎么办、房屋贷款办理被拒原因以及如何避免房屋贷款办理被拒的内容，希望对您有所帮助。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。