房屋贷款办理的流程如何

　　在我国经济飞速发展的情况下，因为现在的房价也是一年比一年高，但是人们工资水平虽然也在上涨，但比起房价上涨速度而言，肯定是比不上的。因此许多人在有需求买房的时候都会选择贷款买房。那么房屋贷款办理的流程如何？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、房屋贷款办理的流程如何

　　1、贷款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交相关材料。

　　2、贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

　　3、借款人办理抵押房屋的保险，持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

　　4、借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。

　　5、贷款银行将贷款以转帐方式划入合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

　　二、房屋贷款办理的资料

　　1、个人住房借款申请书；

　　2、身份证复印件；

　　3、经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；

　　4、合法购买的住房合同、协议及相关批准文件；

　　5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；

　　6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

　　7、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；

　　8、房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证；

　　9、配偶与其共同申请借款的，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；

　　10、贷款银行规定的其他文件和资料。

　　三、房屋贷款办理的条件

　　1、买房贷款需要满足条件才可以申请贷款，有合法的居留身份，申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力，有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保。

　　2、有购买住房的合同或协议，提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金30％的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在银行交存住房公积金，贷款行规定的其他条件。

　　3、贷款申请表，认购协议书或买卖合同，身份证明。

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