个人房屋抵押贷款条件有哪些

　　对房地产有了解的人应该都知道，首付还是少交比较好，这样留在手里的本金就会多一些，但是贷款也会有一些要求。想必很多人都想要了解，个人房屋抵押贷款条件有哪些？房屋贷款的申请材料要准备什么？房屋贷款年限规定是怎样的？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、个人房屋抵押贷款条件有哪些

　　1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求；

　　2、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；

　　3、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

　　4、评估现值在10万元以下（含）的房产，不接受抵押；

　　5、房龄（指房产已竣工年限）在20年以上（含）的房产，原则上不接受抵押；

　　6、抵押物必须经我行认可的专业评估机构进行评估。

　　7、银行规定的其他条件。

　　二、房屋贷款的申请材料要准备什么

　　房屋贷款的申请材料要准备这些：

　　1、申请按揭贷款人身份证、户口本原件及复印件，如果申请按揭贷款人单身的话还要开具单身证明，如果有配偶则需要结婚证，还有配偶的身份证证明。

　　2、开发商签订的购房协议书原件，贷款买房的原则是把房产证押给银行，所以要把购房协议书抵押给银行。

　　3、贷款本人或者配偶的收入证明和有关资产证明等，包括工资单、单位开具的收入证明、银行存单、半年的银行流水。

　　4、首期付款的银行存款凭条或房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件。

　　三、房屋贷款年限规定

　　1、个人贷款购买首套房的，最长可贷款30年，具体依据贷款人夫妻双方的年龄计算的，一般，男方最高可贷款至65周岁，女方最高可贷款至60周岁，以双方可贷款的最低年限为准。

　　2、贷款购买二手房的。房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年。举例说明，借款人65岁，房子是1986年建成，至今为止房龄为23年，最长贷款年限为40－23＝17，同时借款人年龄为65岁，70－65＝5，也就是说此借款人最多只能贷款5年。再比如，借款人26岁，房子建成年份是2007年，至今为止房龄为2年，40－2＝38，借款人年龄为26岁，70－26＝44，此借款人可以贷到30年。

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