房屋贷款咨询
买的房间，付了预付款和首付款，签了
合同
。我想退房，能退还违约金吗？
2021-03-23 12:15:32
律师解答共有3条
1，如果只付了定金，还未交首付，根据销售合同，若购房者不履行 合同，无权要求返还定金，若开发商不履行合同，应双倍返还定金。这个阶段发 生的退款经领导审批直接根据合同约定责任办理即可。
2，如果购房人已经支付了首付款，但希望解除
买卖合同
，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为
不可抗力
或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，
3，如果说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等。
则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担
违约责任
，或者据此与开发商协商解除买卖合同。但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。
双方可以协商解除合同，办理退房，协商不成的，直接到法院起诉要求解除合同，退房。
由于买房子者自身的原因退房的，不能要求开发商返还定金。
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