2022房地产抵押贷款需要具备哪些条件

　　我们房屋不仅仅可以用于居住、租赁，还可以用来融资，也就是我们常说的房屋抵押贷款，这是某些银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保。那么2022房地产抵押贷款需要具备哪些条件？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、2022房地产抵押贷款需要具备哪些条件

　　办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：

　　1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

　　2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

　　3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

　　5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

　　二、办房地产抵押贷款需要哪些资料

　　抵押人应提供的资料：

　　1、抵押人同意抵押的书面申请及相关证明；

　　2、抵押人的资格证明；

　　3、对抵押物享有所有权（或处分权）的证明；

　　4、抵押物基本状况；

　　5、其它有关资料。

　　三、房屋抵押贷款与房屋按揭贷款有什么区别

　　1、成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

　　2、法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。

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