地下车库的电梯进出口是否必须留有逃生通道?开发商将进出电梯的通道划分为停车位出售是否违法?非常感谢。
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一般来说,停车位在没有满足业主的需求的时候出售是不合法的。根据我国新出台的《
物权法》规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要
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根据我国《物权法》规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。因此,有产权证的地下车位可以买卖。但是,以下情况车位属全体业主所有,开发商无权出售:
(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;
(2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内;
(3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能
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你好,按规定要看是什么情况的停车位,比如《物权法》第七十四条第二款规定,“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”,那么这里停车位属于开发商所有,可以售卖或出租。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。