房地产咨询
我的房子漏水了。我应该找房地产商还是开发商
2022-04-04 12:03:26
律师解答共有3条
收新房后,发现房屋存在渗漏水等质量问题的,应找开发商保修处理。开发商交付的房屋,应符合购房
合同
的交房要求及法律法规规定的住房质量要求,如房屋因质量问题存在渗漏水的,开放商应根据购房合同的约定或相关规定进行保修。而物业只是参与交房后小区的公共管理,房屋质量问题与其没有关系
房屋漏水属于房屋质量问题,应该由开发商承担责任。开发商和物业公司是两个主体,业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系,业主与开发商是
买卖合同
关系,业主与物业公司是
委托合同
关系。有的物业公司是开发商的下属公司,有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人,但不等于开发商就是物业公司。如果业主遇到房屋漏水,多次找物业维修而不能解决问题,业主应该起诉开发商,而不是起诉物业公司
你好,建议确定漏水原因,如是开发商建房质量问题,还是应当找开发商及物业,协商不成,可按交房约定或者
物业服务合同
的约定起诉。如是专修防水的问题,建议找装修公司
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