二手房公积金贷款额度怎么算

　　现如今，能全款买房的人毕竟是少数。大多数买房一族都是房奴，有人在感叹新房太贵买不起还不起贷时，但你可知道买二手房也是可以申请公积金贷款的哦，那么二手房公积金贷款额度怎么算的呢？下面有找法网小编为您详细介绍。

　　一、二手房公积金贷款额度怎么算

　　公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的大贷款金额。

　　根据规定不同年限的二手房公积金贷款有差异，二手房（首套）公积金高贷款比例为：

　　１、所购房屋建成时间在１０年（含１０年）以内，贷款比例不超过房屋总价的７０％；

　　２、所购房屋建成时间在１１—２０年（含２０年），贷款比例不超过房屋总价的６０％；

　　３、所购房屋建成时间在２１—３０年（含３０年）以内，贷款比例不超过房屋总价的５０％。

　　房屋总价的认定按照房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的低价格为准＊

　　值得注意的是，二手房高贷款年限不超过２０年，且不超过职工法定退休年龄后５年。武汉二手房贷款的高限额也由原来的４０万元提高至６０万元（限首次使用公积金的房子）。

　　贷款金额是根据“职工实际贷款额度按二手房贷款高限额”、“所购房屋建成时间对应的贷款比例”、“按还款能力确定的可偿还贷款额”这三项标准取低值发放。

　　二、公积金的贷款额度

　　（１）不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度

　　贷款额度＝（借款人公积金月缴存额／单位和个人缴存比例之和＋配偶公积金月缴存额／单位和个人缴存比例之和）×４５％×１２个月×贷款期限；

　　（２）不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度

　　贷款额度＝（借款人公积金缴存余额＋配偶公积金缴存余额）×２０倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

　　以上便是找法网小编为您整理的关于公积金贷款的相关内容，，房价仍居高不下，在无法承担高房价压力时，选择贷款购买二手房也不失为另一种选择。