二手房公积金贷款额度如何计算

　　二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，向职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。二手房公积金贷款流程与新房是不同的。那二手房公积金贷款额度如何计算呢？现由找法网小编为大家介绍一二。

　　一、二手房公积金贷款额度如何计算

　　1、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度，贷款额度＝（借款人公积金缴存余额＋配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

　　2、借款人缴存时间，缴存时间系数，24＜缴存时间≤36（月）：1.2，36＜缴存时间≤60（月）：1.5缴存，时间＞60（月）：2，6≤缴存时间≤12（月）：0.7，12＜缴存时间≤24（月）：1。

　　3、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度，贷款额度＝（借款人公积金月缴存额／单位和个人缴存比例之和＋配偶公积金月缴存额／单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款期限。

　　二、二手房公积金贷款评估

　　为了防范贷款风险，同时也为了帮助确定您的贷款金额，所以对二手房要作评估。评估主要包括个人信用评估和抵押物评估，贷款买二手房必须要作这两项评估。

　　若《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级或AA级，则贷款金额可以在依据目前计算方式算出的可贷金额基础之上上浮30%或15%，并只需缴纳95%或98%的担保服务费。

　　假如根据您公积金的缴存状况，你只可申请到20万元的贷款，但若您的个人信用等级为AAA级，那么，您最高的贷款金额，就可在20万元的基础上多贷20万元的30%，即可以贷到26万元。此外，对于个人信用评估不收取费用。如果您购买的是商品房或二手房等其他房屋，还须对所抵押房屋进行评估，抵押物评估是对产权的合法性、抵押物的价值进行评估。如果评估结论为合格，则说明产权合法，只要卖主配合，您就可以取得产权证。如果抵押物评估结论为不合格，则不予发放贷款。房屋评估要收取一定的费用。

　　三、住房公积金办理流程

　　贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；

　　贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；

　　审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；

　　银行放款，贷款人履行还款责任。

　　选择贷款担保方式，二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。选择抵押方式办理二手房贷款的，借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续，房屋他项权证交由受托银行保管。二手房公积金贷款额度如何计算，找法网小编为大家介绍到这里。