买房子贷款利息怎么算

　　我们都知道现今人们贷款意向越来越多，在一定程度上反映了个人或者企业资金的紧张。住房是每一个人生活都必须考虑的问题，当手里的资金不够时，向银行贷款买房子已成了一种普遍现象。那么，买房子贷款利息怎么算呢？现由找法网小编为大家介绍。

　　一、买房子贷款利息的计算

　　1、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；

　　计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）；月利率=年利率/12；总利息=月还款额*贷款月数-本金

　　2、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减一期利息，就是一期偿还的本金；二期利息计算，是将一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到二期本金数，再乘贷款利率得二期的应还利息，以后各期以此类推。

　　计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率；总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）

　　二、买房子贷款利息是多少

　　1、抵押贷款的首付：假如你是初次置业，银行通常要求首付房价的30%；倘若你是买第二套房，首付比例就比较高，具体标准要参照所在城市的通行标准。

　　2、银行贷款利率：利率项目年利率（%），如果贷款时需估算一些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率。

　　3、六个月以内(含6个月)贷款 4.86；六个月至一年(含1年)贷款 5.31；一至三年(含3年)贷款 5.40；三至五年(含5年)贷款 5.76；五年以上贷款 5.94。

　　买房子贷款利息的计算方式主要是等额本金和等额本息这两种，它们有着各自的优缺点。在申请贷款时，借款人根据贷款利率，对自己的经济实力，还款能力做出正确的判断。以上就是买房子贷款利息怎么算的相关内容，希望对大家有所帮助。