贷款咨询

不太好资询，我和朋友在合作经营买来一套房屋，他是产权年限人，我是共有些人，如今大家商议好啦我给他们钱，他把房屋过户帮我，但是房屋是贷款银行买的，金融机构的借款人也是他，首付款是一人付了一半，借款都还没结清，我想问一下这类状况如何产权过户？

2020-09-14 07:20:41

购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办理贷款，还需要所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件
房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配
房屋有他项权证是不可以过户的，因此不能办理产权过户等相关手续。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼
双方可协调，必要时可起诉
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