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住房
租赁合同
中是否可以转租,承租人未经承租人同意转租他人,是否构成违约,法院可以立案吗?
合同
法关于财产租赁合同的条款适用于住房吗?谢谢你!
2021-03-23 08:59:34
律师解答共有3条
按合同约定 您可以和房东协商解决。
中华人民共和国合同法
第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
《合同法》第二百一十九条:承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第二百二十四条:承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
可以转租,合法的转租需要满足以下两个条件:
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金,需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。
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