商铺出租咨询
承租人未经承租人同意,擅自转租给第三方,在法院解除
合同
需要多长时间?当天可以吗?解除住宅租赁合同的费用是多少?因为承租人违反合同,承租人可以用断水、断电等方法把第三方赶回家吗
2021-03-24 17:07:10
律师解答共有2条
建设部《
城市房屋租赁管理办法
》第二十七条规定:“承租人在租赁期内,征得出租人同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。”建设部《城市
房屋租赁
管理办法》第二十八条规定:“房屋转租,应当订立转租合同。
转租合同必须经原出租人书面同意,并按照本办法的规定办理登记备案手续。”
合同尚未解除合同尚未到期,出租人采取断水、断电行为是否合法,应区分情况:若合同尚未解除,承租人违约,其应该承担违约责任,但出租人断水、断电亦为违约行为,即双方均存在违约行为。这种情况下,出租人应承担相应的违约责任,赔偿承租人因此造成的损失。
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