股权转让协议咨询
我买了一栋房子,但没有转让所有权,因为另一方有一家贷款法院查封了它。撕毁印章是什么罪?
2020-02-22 14:21:15
律师解答共有3条
土地买卖没有过户,当事人就不能从法理上拥有该土地,容易引起民事纠纷,因此当事人要尽快办理过户手续。
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠送。
未按土地使用权出让
合同
规定的期限和条件投资开发,利用土地的,土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权转让,应当依照规定办理过户登记。
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准,并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定,否则即为非法转让。
房屋
买卖合同
不可以直接过户。房屋过户,要使交易中心登记簿上的产权人变为下家(买家),交易中心必须审核上家(卖家)的权利人信息。房产证即为产权人信息的可靠证明,交易中心的审核环节肯定会要上家的产权。
如果没有,一般不予办理过户。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、
继承
遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的
房屋产权
变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、
二手房
过户等。
房产过户手续
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
土地使用权能否转让给个人
3260
王谆律师
广东锐锋律师事务所
什么是遗失武器装备罪
01:06
2345
不动产租赁和经营租赁的区别是什么
不动产租赁
土地使用权转让的条件是什么
土地使用权转让
继续抵押所买的房子还没有转让。现在卖方的欠款已经被起诉,房子
按揭贷款购买房屋流程: 1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金 2、提交贷款申请、签署贷款合同 3
人咨询过
继续咨询
杨帆律师
广东保信律师事务所
刑事犯罪嫌疑人如何财产转让
01:38
2345
买卖已作抵押的房子的流程是什么
3405
我从法院拍卖了一栋房子,但房子没有房地产证,现在我不能转让所
拍卖价格的确定 在拍卖之前,法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等
人咨询过
继续咨询
我在2006年买了一套二手房,没有转让所有权。现在我想转移所
1、查封期到,法院没有继续查封,可以过户; 2、法院可以继续查封,不需要通知本人。 3法院出具解封
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1655
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1210
行政复议后多久可起诉
行政复议后可起诉。若不服复议决定,可在收到决定书后15日内起诉;若复议机关逾期未决定,可在复议期满后
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
860
行政诉讼周期要多长时间
行政诉讼周期因案而异。一般直接起诉六个月内,不服复议决定起诉的十五日内提起诉讼。涉及不动产案件二十年
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
750
检察院说不起诉,要行政处罚,罚款多少钱?
你好对处罚结果不满意可以申请行政复议
判决抵押无效如何处理
抵押担保
525
报警之后,结果就是受理行政案件
受理后经过调查,符合要求的才立案
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
595
检察院说不起诉,要行政处罚,罚款多少钱?
你好对处罚结果不满意可以申请行政复议
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
云浮律师
罗定市律师
新兴县律师
郁南县律师
云安区律师
云城区律师
广州律师
深圳律师
珠海律师
汕头律师
韶关律师
河源律师
惠州律师
汕尾律师
东莞律师
中山律师
江门律师
佛山律师
湛江律师
茂名律师
肇庆律师
清远律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权