法律问答
我从法院
拍卖
了一栋房子,但房子没有房地产证,现在我不能转让所有权。法院的职责是什么?
拍卖
2019-12-24 13:35:02
律师解答共有3条
法院拍卖房子一共有四个流程:拍卖前,查封房屋;拍卖前,评估房屋;确定拍卖保留价;拍卖(可以拍卖三次)。
拍卖房子的具体流程如下:
一、到房管局查封被执行人的房屋产权。
二、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
三、评估结果出来后,根据评估价值,确定拍卖保留价。
四、拍卖。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定 》
第二十条 金钱债权执行中,符合下列情形之一,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持:
(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;
(二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;
(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
执行依据确定被执行人交付居住的房屋,自执行通知送达之日起,已经给予三个月的宽限期,被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的,人民法院不予支持。
拍卖价格的确定
在拍卖之前,法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价,不能超出评估价。拍卖保留价是拍卖成交的最低价限,拍卖的最高应价低于保留价的,不得成交。
如第一次拍卖无人竞买,法院根据市场情况,确定再次拍卖的保留价。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
法院查封房产的最新规定
1701
法院拍卖的房子在地下室没有所有权。 法院拍卖房子,没有评价地
一、要被执行拍卖的房子,法院是无权评估的,而是由相关房屋评估资质的机构做评估的,按照出具的评估报告
人咨询过
继续咨询
胡琨律师
广东广和律师事务所
专利使用权是债权吗
01:49
2345
什么是土地使用权抵押,土地使用权抵押有什么特点
土地使用权抵押
什么是集体土地使用权,集体土地使用权有什么规定
集体土地使用权
郭威律师
广东国晖(广州)律师事务所
按揭房法院能执行吗
01:15
2345
什么是房屋不动产证,不动产证和房产证哪个好
房屋不动产证
请问法院会不会执行(比如拍卖)?那种物业公司代管的公房,就是
劳动者到法院申请强制执行,用人单位账户没钱,但是有厂房、车辆、货物、原材料等物资也是可以变现执行的。
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1140
我有一套集体房屋,有房产证和土地使用证,现被法院查封,没有其
未取得房产证的房屋,法院可以查封、拍卖。但应当在拍卖过程中,将未取得房屋产权的情况告知买受人。最高人
人咨询过
继续咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
805
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
570
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
500
判决抵押无效如何处理
抵押担保
340
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
385
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
临汾律师
安泽县律师
大宁县律师
汾西县律师
浮山县律师
古县律师
洪洞县律师
侯马市律师
霍州市律师
吉县律师
蒲县律师
曲沃县律师
襄汾县律师
乡宁县律师
翼城县律师
永和县律师
尧都区律师
隰县律师
太原律师
大同律师
长治律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权