二手新房出售流程怎么走

　　二手新房是指经过中介一手交易的二手房，但房子还是新的。从价格上看，购买二手新房比新盘便宜很多，但是也需要考虑一些问题，比如手续是否完善，位置是否合适等等，那么二手新房出售流程怎么走呢？下面有找法网小编为您详细介绍。

　　一、二手新房出售流程怎么走

　　首先确定售价

　　如果委托中介，可以向中介询价。如果急于出售变现，可以通过报纸、网络等查看二手房交易市场行情，将价格定得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格稍低一些，但不可以过低，否则会使买家产生顾虑。如果不急于出售，在定价时则要考虑当地的房产增值速度。

　　通常情况下，出售二手房考虑的价格因素有：

　　１、房屋本身的因素

　　房屋的折旧及房屋剩余土地使用年限都会影响到房以的价格。

　　房屋竣工后即进入折旧期，而土地使用年限从开发商拿到土地使用权证算起，住宅用地最高期限为７０年，从开发商取得土地使用证之日起过一年就少一年。

　　另外，房屋的朝向、楼层等自然状况也会对价格产生影响，南北通透的房子是所有朝向里最好的，这种房子比其他朝向更具有优势；

　　如果是高层，则一、二、三层等较低楼层的房价就会比其他的便宜。

　　此外，房屋的装修一也会影响到房价，如果房屋装修的很好，那么购房者就无需重新装修，“即买即住’，装修为买方省了钱，对卖方来说在房价中就应有所体现了。

　　２、环境因素

　　环境因素比较复杂，既有自然环境，又有社会环境。

　　比如小区的平面布局、设施、绿化甚至房屋的外观造型等。

　　再如社会环境，在同一土地级别区，有的地区适合经商，有的地区适合居住。

　　二、确定好价格之后，按照如下流程操作

　　（１）发布房源信息（或委托中介）

　　一般来说，二手房交易的中介费用由买方承担，因此，大多数二手房的销售都是通过中介完成的。在委托中介时要记住两个原则：一是找信誉好、口碑佳的中介；二是报价要准。并坚持自己的报价，否则中介会压低你的报价以赚取差价。

　　（２）带领购房者看房

　　掌握好带客户看房的尺度，不要过分热情或急切，要坦然接受客户对房屋的挑剔。

　　（３）买卖双方签订合同，卖方收取定金和首付款

　　当买方确定购买房屋时，应及时签署房屋买卖合同，并收取一定的定金，避免买方发生变化。定金的比例按法律规定不得超过合同总价款的２０％，首付款的比例则由买卖双方共同协商。对于卖方来讲，首付款的比例越大，风险越小。如果买方是采取按揭方式支付房款的，那么首付款的比例不能低于银行规定的首付款比例。

　　（４）办理房屋产权过户手续

　　如果是通过中介交易的，办理房屋产权过户手续都由中介指派专人进行协助，买卖双方在提供了相关文件后，只要亲临过户大厅进行过户认证签字就可以了。

　　（５）卖方收取剩余价款

　　如果买方采用全款支付，剩余价款最好在提交过户资料的当天收取；如果采用贷款方式支付，剩余价款则由贷款银行直接支付给卖方。

　　（６）物业交割

　　卖方应会同买方（和中介公司）到所在小区的物业公司当面结清卖方应缴纳的物业费、停车费、水、电、天然气等费用，并由物业或中介公司出具物业交割单，由买方作为新房主与物业公司签署物业服务协议。

　　此外，该地区的居民结构、文化氛围、配套设施及中小学情况等，都会对房屋价格产生较大影响。