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二手房买卖合同出卖人违约，一般法院会如何判决买受人起诉卖房？

2020-12-25 16:42:08

签订房屋买卖合同后，卖方违约，可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金，卖方应该赔偿买方。
　　《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”
　　《合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
”
法院一般根据房屋买卖合同约定内容及合同履行情况综合判断违约责任。一般逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
一、收集现有证据。现有证据包括合同及合同履行的相关材料，要求是原件。
二、确定管辖法院。
三、根据案件难易等情况，判断是否请律师。
四、准备开庭，递交起诉状等其他书面材料。
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