二手房买卖合同违约金规定

　　许多人在买一手房是不是担心将来开发商装修的交付标准，小区绿化是否达标等等，而二手房就没有这些问题。想必很多人都想要了解，二手房买卖合同违约金规定有哪些？二手房买卖合同公证费怎么算？二手房买卖合同公证有什么好处？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、二手房买卖合同违约金规定

　　1、违约金应占合同总金额的比例是多少

　　当事人约定的违约金超过造成损失的百分之二十，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”

　　2、一方延迟履行合同，对方是否可以主张全额违约金

　　在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。

　　3、违约金的执行是否应严格按照合同约定执行

　　违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。具体说，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金约定过高，需要适当调低；如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。比如房屋买卖合同中约定上家如迟延迁出户口，每逾期一天，需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金，当双方发生争议时，下家无法证明自己的实际损失真有那么多，法院最终将违约金调整为每日100元。

　　二、二手房买卖合同公证费怎么算

　　针对二手房买卖合同公证费，相关文件有具体的规定：证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准收取：

　　1、房屋出售价格在500000元以下的，按照0.3％进行收取；

　　2、若按比例收费不到200元的需要按200元收取；

　　3、房屋出售价格500001元至5000000元的，按0.25％进行收取；

　　4、房屋出售价格在5000001元至10000000元，按0.2％进行收取；

　　5、房屋出售价格在10000001元至20000000元，按0.15％进行收取；

　　6、房屋出售价格在20000001元至50000000元的，按0.1％进行收取；

　　7、房屋出售价格在50000001元至100000000元的，按0.05％进行收取；

　　8、房屋出售价格在100000001元以上的，按0.01％进行收取。

　　三、二手房买卖合同公证有什么好处

　　任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书业经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。

　　依照法律必须公证证明的法律行为，则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求，包括口头、书面及公证证明，取决于该法律行为所产生（或变更、消灭）的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的，这一法律行为也必须公证证明方能成立。

　　债权文书，如债权人和债务人对权利义务关系没有争议、并经公证证明具有强制执行效力的，当债务人拒不履行时，债权人可以直接申请人民法院强制执行，不需要向人民法院起诉要求作出裁判。

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