办理现房抵押需要什么材料

　　现房通常情况下是指即买即住的商品房，当然现房作为不动产也是可以拿来做抵押换取银行贷款的，但银行会先审核申请人的申请材料等。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于办理现房抵押需要什么材料及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、办理现房抵押需要什么材料

　　（1）房产证；

　　（2）权利人及配偶的身份证；

　　（3）权利人及配偶的户口本；

　　（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；

　　（5）收入证明；

　　（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；

　　（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

　　（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

　　二、房屋抵押贷款的界定

　　房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

　　新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。

　　产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。

　　提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

　　三、房屋抵押贷款的要求有哪些

　　1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

　　2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

　　3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

　　5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

　　6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

　　根据法律规定可以得知，办理现房抵押需要房产证、权利人及配偶的身份证、权利人及配偶的户口本、收入证明等材料。以上便是找法网小编为您带来关于如何办理现房抵押的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。