如何防范现房买卖中的风险

　　其实不管是购买期房还是购买现房，对于购房者而言这其中都是会有一定的法律风险存在的，只不过说购买现房的风险与购买期房的风险是不同的。那么，我们应该如何防范现房买卖中的风险呢？下面就由找法网小编为您详细介绍一下。

　　一、如何防范现房买卖中的风险：

　　针对购买现房可能出现的风险，买受人应积极予以防范。

　　(一)买受人在订立商品房买卖合同前，应对房产商的实力，资质，及已开发楼盘的质量，销售情况，售后服务等都要进行必要的了解，同时要对拟购买房屋是否设定抵押、设定原因，是否被查封、查扣及查封、查扣等原因进行全面了解。

　　(二)在订立买卖合同时，要尽量规范、全面、详细，应对坐落号码、面积、结构、质量及配套设施、价款及价款支付、交房时间等提出详细的具体要求，违约责任也要量化，以便于在发生纠纷时有据可依。

　　(三)在订立合同后，买受人仍要密切注意房产商的经营动态和标的物的状况。一旦发现房产商经营状况恶化或房屋被查封等情况，买受人应积极应对，采取诉讼、调解等方式，争取主动，以减少损失。

　　(四)根据最高人民法院法释[2002]6号批复精神，为防范承包人工程价款优先权给买受人带来风险，在商品房基本完成时交付大部分购房款，以对抗承包人的工程价款优先权，使自己的权利得到最大程度的保护。

　　二、现房的优势：

　　（一）真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。

　　比起期房而言，期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象，一般用户很难有个具体的概念;效果图因为一般描述的都是精装修过的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。

　　（二）现房可以即买即住，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。

　　以上就是小编为您整理的有关如何防范现房买卖中风险的相关知识，希望可以帮助到您。