现房抵押贷款利率是多少
现房是已经建造完成,并且取得了合法的土地证和房产证,具备了足够的交付条件的房产。很多人在买房的时候，会倾向于购买现房。那么，你知道，现房抵押贷款利率是多少吗？不知道的朋友，跟随找法网小编一起来看看吧。
一、现房抵押贷款利率是多少
项目 年利率（%)
一、短期贷款
六个月以内（含六个月） 5.60
六个月至一年（含一年） 6.00
二、中长期贷款
一至三年（含三年） 6.15
三至五年（含五年） 6.40
五年以上 6.55
二、现房抵押贷款的一般流程
第一步 提交所需证件
1、房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;
2、借款人夫妻双方身份证,户口簿,结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明）;
3、收入证明(需盖公章)。
4、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
5、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
6、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
第二步 看房评估
根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。
第三步 在银行面签合同
房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
第四步 抵押登记
借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。
第五步 放款
抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
三、现房销售和商品房预售有什么不同
按2000年年底出台的最新规定，现房销售，凡是已取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，将不再办理商品房销售许可证，已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证。商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房人交定金或预付款，而在未来的一定日期拥有现房的交易行为。
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