现房咨询

你好，律师，我有这样一个问题要请教？在我们村，我父亲的哥哥也以我的名义批准了一个住宅基地。我已将已完工房屋的所有权转让给他。现在我在村里买了一栋房子。我可以转让所有权吗？它能以我的名义通过吗？怎样

2022-03-15 07:12:20

宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。所以由上可以得知，农村宅基地的使用权可以单独转让，但是必须是在本农村集体组织内流转，不然就是违法行为，要受到行政处罚
宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意等等
《物权法》第153条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。农村村民要获得宅基地使用权，应通过申请并获得有权机关的批准
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东莞市启明律师事务所

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