现房咨询
我买了一套
二手房
，没有过户。现在房主有了
债务纠纷
，债权人要求查封房子。我还能做什么？我的
合同
还有效吗
2022-07-19 08:03:58
律师解答共有3条
买卖合同
签订，合同即生效，没有过户属于没有按
合同履行
义务。因房屋的所有权不是以合同为标准，是以房产证为标准。如果出现一房二卖的情形，以过户判定房屋的所有权，房屋的所有权属于已经过户的买房者
依照《
物权
法》第15条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响
合同效力
”的规定，一般认为被查封
房屋买卖
合同本身是有效的，但解除查封前禁止过户
依照《物权法》第15条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力的规定，一般认为被查封房屋买卖合同本身是有效的，但解除查封前禁止过户
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