个人房屋贷款月供怎么计算,有哪些计算方法

　　月供是在贷款时，根据贷款协议的规定，贷款人应当在还款期间内，每月向贷款银行支付的月还款额，包括本金部分和相应利息。那么个人房屋贷款月供怎么计算？有哪些计算方法？以下就是找法网小编整理的内容，希望对您有所帮助。

　　一、个人房屋贷款月供怎么计算，有哪些计算方法

　　个人房屋贷款月供计算方法主要分为两种：等额本息法与等额本金法

　　1、等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。其计算公式如下：

　　月供=（贷款本金×月利率×（1+月利率）总还款期数）/（1+月利率）总还款期数-1

　　2、等额本金还款法：是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。其计算公式如下：

　　月供=贷款本金/还本付息次数+（贷款本金-已偿还本金累计数）×月利率

　　二、个人房屋贷款流程是怎样的

　　1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

　　2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

　　3、银行对贷款申请进行调查、审批；

　　4、购房人与银行签订借款及担保合同；

　　5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

　　6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；

　　7、银行向售房人账户发放贷款；

　　8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

　　9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）

　　三、如何获得最低银行贷款利率

　　1、选择利率最低的银行申请贷款

　　虽然央行出台了基准利率，但是所有的银行的利率都会在基准利率上进行上浮，具体上浮情况各个银行都不同。所以要获得最低银行贷款利率就必须要“贷比三家”,然后选择利率最低的银行。

　　2、注意个人征信，保持良好的征信

　　银行的贷款利率都是通过电脑根据个人的征信、收入、工作等资料计算出来的，在其他情况都无法改变的情况下，我们只能保持良好的征信，尽量按时还信用卡，避免逾期的情况出现。

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