房产抵押贷款如何计算月供?

　　现在大部分人买房都是贷款买房，一般情况下都是按月还款，很多人特别想知道自己一个月应该还多少钱，这样好确定还款压力究竟大不大，确定是否要贷款。那么接下来找法网小编就带大家一起来看一下房产抵押贷款如何计算月供？

　　一、房产抵押贷款如何计算月供

　　房产抵押贷款的还款方式有两种，不同的还款方式有不同的月供计算方法，具体计算公式如下：

　　1、等额本息还款法：

　　每月月供＝贷款本金×月利率×［（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数］－1；

　　2、等额本金还款法：

　　每月月供＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－累计已归还本金）×月利率。

　　二、房屋抵押贷款年限是多久

　　房屋抵押贷款年限标准如下：

　　1、一手房贷款：

　　一手房抵押贷款期限不得超过30年，借款人年龄与借款期限之和不得超过70年，但一手商用房贷款不得超过10年。

　　2、二手房贷款：

　　二手房抵押贷款期限与房龄之和不能超过35年，贷款期限最长30年，借款人年龄与借款期限之和不能超过70年，其中二手商用房期限同一手商用房。

　　三、房产抵押贷款流程

　　房产抵押贷款是一种常见的银行贷款，借款人通过将房产证等凭证抵押在银行，以此来获得银行的贷款。目前大部分的住房贷款中，都采用的是房产抵押的方式。下面就是房产抵押贷款的主要流程：

　　1、借款人需要收集贷款材料

　　这些材料包括身份证明材料、偿还能力证明、首付款发票、婚姻状况证明材料、房屋权属证明材料个人住房借款申请书等。

　　2、银行对贷款申请进行审核

　　银行在收到贷款人的贷款申请后，会将贷款人提供的相关资料全部审核一遍。不同银行审核所花的时间不同，通常来说需要花费2-3周的时间。

　　3、审核通过对收押房产证

　　贷款人的贷款申请通过以后，银行会将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交进行收押。

　　4、通知借款人签订贷款合同

　　在收押房产证以后，银行方会通知借款人前往银行签订贷款合同。同时借款人需要去房产管理部门办理抵押登记手续。

　　5、银行放款

　　所有的手续都办好以后，银行方会将贷款金额直接打入房地产开发商的账户中。

　　6、贷款结清办理解除抵押手续

　　房产抵押贷款全部结清以后，贷款人持有本人身份证以及银行出具的贷款结清证明可以向银行拿回自己的房产证，同时还要前往房产管理部门办理抵押登记注销手续。

　　贷款还清并不是房产抵押贷款的最后一个步骤，解除抵押手续才是。在贷款还清以后，请各位贷款人一定要尽快办理抵押登记注销手续。

　　以上就是找法网小编整理的房产抵押贷款如何计算月供的相关内容，从上述内容可知不同的贷款还款方式计算月供的方法是不一样的，大家可以根据自己的实际情况套用上面的公式去计算。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。