商业贷款计算公式是怎样的

　　购买房屋对于我们而言是一件比较重要的事情，但是对于大部分人而言　要拿出全部的存款用于一次性付清房款是不现实的，尽管一次性付清房款可以减少很多麻烦，但一次性拿出那么多资金对于个人而言比较困难。因此大都是选择贷款，那么商业贷款计算公式是怎样的？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、商业贷款计算公式是怎样的

　　房贷分两种支付计算方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：

　　等额本息：每月还款金额＝〔贷款本金×月利率×（１＋月利率）＾还款月数〕÷〔（１＋月利率）＾还款月数－１〕

　　等额本金：每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。２个月就是２次方。

　　二、商业贷款的贷款流程是怎样的

　　１、提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。

　　主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

　　２、银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是１５个工作日，最长不超过１个月。

　　在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

　　３、银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

　　４、双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

　　５、银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

　　三、商业贷款所需材料有哪些

　　借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订＂合作协议＂的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料：

　　１、本人户口本、身份证或其它有效居留证件；

　　２、职业和收入证明；

　　３、购房合同或意向书等有关证明材料；

　　４、占房价款３０％的首期付款证明；

　　５、建设银行经办机构要求提供的其它材料。

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