一房二卖 谁取得优先权
2020-07-28 18:03:57
律师解答共有3条
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不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，不管是先订立房屋买卖合同的人，还是后订立买卖合同的人，只要一方已经办理了过户，房子便归其所有。
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如出卖人先后与不同买家签合同后，对其中一个已办理了房产过户登记手续。则房屋买卖合同均属有效；若都未办理房产过户登记手续，其中一个买家在签合同后实际占有了房屋，该买受人的债权优先于其他买受人等。
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对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理：
1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
