房屋两证合一是什么?如何理解两证合一?

　　如果大家买过房就知道，现在一套房子只有一个证，这个证就是不动产登记证，其实就是把之前的土地使用证和房屋所有权证合二为一了。那么接下来找法网小编就带大家一起来看一下房屋两证合一是什么？如何理解两证合一？

　　一、房屋两证合一是什么，如何理解两证合一

　　“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是指原来使用的“土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一证（即：不动产登记证）。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8种证书。

　　二、原来的房产证和土地证需要更换吗

　　虽然二证合一了，但是大家也不用特地去换不动产权证，只有房屋需要买卖或者房产证内容产生变更的情况，才需要带着原有证件去办理不动产权证。

　　三、新房／二手房办理不动产权证所需哪些材料

　　如果你是需要购买新房或者是产生二手房买卖的话，需要提供以下材料至房产大厦办理不动产权证。

　　购买新房办理不动产权证需要的材料：

　　1、不动产登记申请表（原件）

　　2、申请人身份证

　　3、已备案的商品房预售合同（原件）

　　4、当事人关于预告登记的约定（原件）

　　5、其他必要材料

　　购买二手房办理不动产权证需要的材料：

　　1、不动产登记申请表（原件）

　　2、申请人身份证

　　3、不动产转让合同（查验原件，交复印件）

　　4、转让方的不动产权证书（或土地使用证和房屋所有权证）（查验原件，交复印件）

　　5、当事人关于预告登记的约定（原件）

　　6、其他必要材料

　　二手房买卖原则上需要卖方提供原有土地证和房产证，但工作人员告知，实际操作中没有土地证也无妨，不需要补办，带房产证去现场在电脑查询核实下就行了。所以二手房交易过户双方可以直接按现行办理流程办理相关手续，领取不动产权证即可。

　　以上就是找法网小编整理的房屋两证合一是什么，如何理解两证合一的相关内容，综上所述，两证是指“土地使用证”和“房屋所有权证”，一证是指不动产登记证，意思就是把“土地使用证”和“房屋所有权证”合并成不动产登记证，就是所谓的两证合一。