房产抵押贷款要满足的条件
我们都知道现今房产抵押贷款已经很普遍了，这也人们筹措资金的一种重要方式。房产抵押的贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。那么，房产抵押贷款要满足的条件有哪些呢？现由找法网小编为大家介绍。
一、房产抵押贷款要满足的条件
1、中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。
2、抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。
3、房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行。
4、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。
二、房产抵押贷款需要准备的资料
（一）个人房产
1、房屋产权证、购房合同及发票原件；
2、身份证原件、户口簿原件
3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件
（二）公司房产
1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件
2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件
3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）
4、公司章程、股东会决议/董事会决议
（三）在建工程
1、土地使用证
2、建设用地规划许可证
3、建设工程规划许可证
4、建筑工程施工许可证
5、营业执照
6、商品房预售许可证
四、房产抵押贷款的金额、期限
1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ；
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ；
3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ；
4、最长期限可达30年；抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
房产抵押贷款要满足的条件，找法网小编为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。需要注意的是，在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
