新房房产契税如何计算

　　购买房屋不仅要缴纳房屋的款项，并且要缴纳一定的税费，契税就是其中一项。根据各地的实际情况不同，契税缴纳标准也有所不同。并且各个地区会针对新房和二手房制定不同的契税标准。那么新房房产契税如何计算？下面就由找法网小编为您详细介绍。

　　一、2019房产契税政策有哪些

　　1、个人购买144平米及以上住房契税费率适用4％。

　　2、个人购买90平米以上至144平米之间的2％。

　　3、个人首次购买住房，且建筑面积在90平米以下（含）适用契税税率1％，优惠政策不变。

　　4、个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下，但是属于二次购房的（包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的）使用税率2％。

　　5、购买商用房（商铺）具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取，但税率不得低于4％。

　　三、新房房产契税如何计算

　　1、以郑州为例

　　购买家庭首套普通住宅（购房面积小于90平米以下的），契税税率按1%来计算。同时，属首套住房的，面积在90-144㎡，契税税率为2%；144㎡以上的，契税税率为4%(郑州标准，各地税率不同)。二套住房则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税。

　　2、以北京、深圳为例

　　1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;

　　2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；

　　3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

　　三、二手房产契税如何计算

　　1、对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；

　　2、对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税

　　以上就是小编为您整理的关于新房房产契税计算，分别以郑州、北京和深圳为例，列出了不同的计算标准。说明相应的计算标准还是要视地区而确定。大家在买房时注意当地房产契税政策。如果您还有其他法律问题想要了解，不妨登录找法网免费在线咨询。