房产证多久能办下来

　　房屋是要办理房产证的，很多人还甚了解办理房产证的相关内容，导致在办理时费时费力。那么，房产证多久能办下来呢？房产证办理流程怎样呢？购买没有房产证的房子的风险有哪些呢？下面就由找法网小编为您详细介绍，希望对您有所帮助。

　　一、房产证多久能办下来？

　　1.办理房产证期限是多久？

　　房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的，但如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的，一般分两种情况讨论：

　　商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内；

　　商品房若已经竣工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。

　　2.房产证多久能够办下来呢？

　　按照规定，当房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后，房产证在30个工作日内就会办下来，但是在实际过程中也是小有区别的，因为涉及到了集体土地房屋会稍微慢一点。

　　（1）国有土地范围内的房屋所有权登记，需要30个工作日；

　　（2）集体土地范围内的房屋所有权登记，需要60个工作日。

　　二、房产证办理流程怎样？

　　1.初始登记

　　初始登记阶段需要查看开发商的五证两书。购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记（20~60日不等），购房者可在入住来那个三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。

　　2.填写《房屋权登记申请表》

　　购房者在确定初始等级完成后，主动到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》。填写完成后，让开发商签字盖章。提醒各位购房者，部分开发商手中有现成盖好章的表格，您可以直接到开发商处领取并填写。购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

　　3.拿测绘图（表）

　　房屋产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重要依据，必须携带。因此，购房者必须到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。购房者也可以携带个人身份证直接到开发商处领取，或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　4.在开发商处领取办证相关文件

　　办证所需要的文件多而杂，购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。

　　5.缴纳相关费用

　　公共维修基金是由房产所在地区的小区办收取，（部分城市的）购房者也可以从银行代收公共维修基金。购房者尤其要注意：无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响取得房屋产权证。

　　6.提交申请材料，在规定时间领取房屋产权证

　　需要提交的资料包括：测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；银行的提前还贷证明；房屋买卖合同；契税完税凭证；房屋共有的提交共有协议；专项维修资金专用收据；盖章的申请表；购房者身份证明；签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。

　　提交后购房者携带管理部门给的领取证书的通知书，按照通知书上的时间领取房屋产权证。

　　期间，需要缴纳印花税（贴花）和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用的时候，购房者要仔细核对产权证上的信息，面积、位置、权利人姓名、权属状态等信息尤为重要。

　　三、购买没有房产证的房子的风险有哪些？

　　1.不能买卖

　　房子如果没有房产证，即使私下成交，也不能办理过户手续。

　　2.不能抵押

　　以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能*押，将影响做生意或投资。

　　3.不能出租

　　如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷，出租人的合法权益不能得到保护。

　　4.不能保护合法权益

　　当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。

　　5.不能得到补偿

　　一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

　　6.不能办理继承或赠与手续

　　房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

　　以上就是找法网小编为您整理的“房产证多久能办下来”的相关内容，按照规定，当房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后，房产证在30个工作日内就会办下来，但是在实际过程中也是小有区别的。若您还遇到其它不懂的问题，欢迎上找法网的法律平台，在线的律师会对您的疑问进行专业的解答。