房产咨询

没有共同财产。协议中给她的房子有效吗

离婚

2022-07-04 06:40:47

婚前房产协议有效，男女双方在平等自愿公平的前提下就房产归属达成的协议，没有违反法律的强制性规定，协议内容不存在对双方人身有约束力的情形，则婚前协议自成立时有效，对双方具有约束力
私下签订的房产协议仅发生债权效力，但是不具有物权变动的效果。不动产物权发生变动，必须到相关部门进行登记。如果没有进行登记，房产归属权不发生转移。故即使当事人之间处分的是合法有效的房产，协议有法律效力，仍然需要进行不动产的过户登记
只有买卖双方的协议书，不经过买卖房屋登记，就没有所买的房屋产权，在物权上是不生效的。
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