房贷银行利息怎么计算

　　贷款买房是现在人们买房的主要形式，这种方式买房有利于减轻个人买房的经济压力，使人们能够提前享受到自己的房子，但是办理房贷是有利息的，那么房贷银行利息怎么计算？以下就是找法网小编整理的内容，希望对您有所帮助。

　　一、房贷银行利息怎么计算

　　1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。

　　计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

　　2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

　　①计息期为整年（月）的，计息公式为：利息=本金×年（月）数×年（月）利率

　　②计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年（月）数×年（月）利率+本金×零头天数×日利率

　　③同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率

　　具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利

　　法律规定：

　　《贷款通则》第十四条：贷款利息的计收：贷款人和借款人应当按借款合同和中国人民银行有关计息规定按期计收或交付利息。

　　二、房贷种类有哪些

　　1、住房公积金贷款：住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。

　　2、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。

　　3、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，而商业性贷款只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押就可申请使用银行按揭贷款。

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