土地使用证贷款麻烦吗

　　土地贷款指的是借款人将土地的使用权抵押给金融机构，一般是银行，以获取金融机构的贷款。当然金融机构会审核借款人是否具备贷款条件。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于土地使用证贷款麻烦吗及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、土地使用证贷款麻烦吗

　　土地使用证可以抵押贷款的。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。

　　土地使用证贷款的程序还是比较麻烦的，因为需要审核很多程序，但是如果迫不得已需要用到土地贷款的话，那么程序在麻烦也不是问题了。

　　二、土地使用证贷款要注意什么

　　1、抵押房产房龄需在二十年内

　　2、贷款期限长为十年

　　3、比较高贷款额度为房屋评估值的70％

　　4、各贷款机构利率执行标准不一致

　　5、作为抵押的房产需要要有房产证和土地使用证

　　6、若用他人名下房产作抵押，则需取得他人同意

　　7、抵押房产有变现能力。

　　8、无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。

　　9、土地使用权与地上建筑物一致的原则。在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。

　　10、土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估。一般情况下，抵押人抵押自己的土地使用权，期望得到银行或金融机构的贷款，而金融机构贷款数额的依据之一便是土地使用权的价值。

　　三、农村土地使用证办理条件

　　（一）根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。

　　（二）农村土地属于集体土地，只能由村集体成员申请集体土地使用权。只有在乡政府规划中，对集体土地进行征收征用，土地性质才能由集体土地转变为国有土地，才能办理国有土地使用证。

　　根据法律规定可以得知，土地使用证贷款的程序还是比较麻烦的，因为需要审核很多程序，但是如果迫不得已需要用到土地贷款的话，那么程序在麻烦也不是问题了。以上便是找法网小编为您带来关于土地使用证贷款麻烦吗的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。