我们与房东签订了为期两年的租赁合同。现在租了11个月，房东提前通知他明年不租房子，并将收回房子。对于已签署的合同文本，不清楚双方是否必须达成终止协议。只有一条规定如下：如果甲、乙任何一方在租赁期内终止合同，应提前30天通知另一方，并向另一方支付相当于一个月租金的违约金。所以现在房东提前通知我终止合同。我在北京看到了关于租赁的相关规定。出租人在租赁期内不得擅自缩短租赁期限和增加租金。如果我们现在不同意终止合同，继续租房可行吗？
2022-05-23 11:16:20
律师解答共有3条
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如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只能继续履行合同。但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动；擅自转租、转借、转让租赁的房屋；擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途，或者拖欠房租达6个月之久，出租人就可以提前收回房屋，终止合同了
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依据我国合同法的规定，如果租赁双方协商同意解除合同的，提前解除合同并不是违约的行为，如果是单方解除的，就会构成合同违约的情况。《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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