门面租赁期为两年，房东同意中途转让。有人愿意接管，付了定金，最后找到了房东。房东最终与他签订了租赁合同，没有问我是否最终同意转让。最后，房东没有退还押金，原因是押金没有按照合同退还。如果房东提前通知我，并与我确认他是否最终同意转让，我当然不会同意转让，我现在可以取回押金吗？这是房东未经我同意就租了一家店吗
2022-10-25 10:36:32
律师解答共有3条
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门面转让合同需要房东同意，并且房东必须到场，否则房东可以解除合同。根据《合同法》第二百二十四条第一款，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人
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转租可以不与原房东签合同，但原承租人需取得原房东的同意，方可转租，如果转租行为未经原房东同意，原房东可以解除合同，收回房屋，并追究原承租人的违约责任。所以，从保护次承租人的利益角度出发，建议与原房东签订合同，或者可以要求原承租人出具原房东已书面同意转租的文件
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无论在合同中是否约定了转租问题，本质上转租都是需要房东同意的，不管是明示还是默示的。民法讲究意思自治。也就是说，如果先前签订的房屋租赁合同中约定了，承租人可以转租；但是如果没有约定就需要获得房东的同意
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
