商铺租赁合同解除协议怎么写

　　要创业，就要租赁商铺，和房东签订商铺租赁合同。那么，商铺租赁合同解除协议怎么写？商铺租赁合同违约金多少合适？门面房出租注意事项有哪些？下面，就由找法网小编来为大家解答疑惑。希望对大家会有所帮助。

　　一、商铺租赁合同解除协议怎么写

　　出租人(以下简称甲方)：

　　承租人(以下简称乙方)：

　　鉴于甲、乙双方 年 月 日就乙方承租方大美博城 号商铺签订《 方大美博城商铺租赁合同》(以下称“《租赁合同》”)，《租赁合同》生效后，甲方依约将商铺交付给乙方使用。现乙方因自身原因提出放弃上述商铺优先续约权及承租权。

　　为此，甲乙双方经友好协商一致，就《租赁合同》终止、商铺返还等事宜达成如下协议：

　　（一）《租赁合同》自 年 月 日解除，甲乙双方租赁关系即同时解除。

　　（二）本协议生效后乙方于 年 月 日前将铺位退还给甲方。如乙方不按时退还，甲方将按照甲乙双方签订的《租赁合同》收取房屋占用费。

　　（三）乙方承担商铺实际退还之日前的所有费用，包括租金、水电费、物业费、通讯费、广告费等一切费用。

　　（四）乙方退还商铺时应保证商铺内水、电等设施正常使用，且不得损坏商铺内原有设施和非乙方装修部分，若有损坏，乙方需照价赔偿。

　　（五）《租赁合同》解除后，甲方按照《租赁合同》约定扣除乙方欠缴费用后退还承租押金，明细见附件。

　　（六）退费时间为合同解除后满两个月，退费方式为网银转账。

　　1、乙方收款信息

　　2、收款人全称

　　3、 开户行帐号

　　4、开户行全称

　　（七）乙方撤出商铺后，遗留物品视为放弃，甲方有权处置。

　　（八）因乙方退租给第三人造成的任何损失由乙方承担全部责任。

　　（九）自本协议签订之日起，甲方即有权将该商铺进行二次招商，并可随时与意向经营户实地参观该商铺直至签订《租赁合同》。

　　（十）本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

　　（十一）本协议自甲乙双方盖章之日起生效签字页

　　甲方：授权代表：

　　乙方：

　　法定代表人(授权代表)：

　　签订日期： 年 月 日

　　二、商铺租赁合同违约金多少合适

　　合同违约金一般不得超过损失的30%。合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

　　一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

　　三、门面房出租注意事项有哪些

　　１、双方好约定好租金。俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，

　　２、还需要注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办？可以在合同应当约定补足“押金”的方案。

　　即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。

　　３、商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。

　　４、“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。

　　以上就是本文的全部内容，从中，我们可以知道，商铺租赁合同解除协议怎么写，商铺租赁合同违约金多少合适，以及门面房出租注意事项有哪些。若是你还有其他的法律问题，可以咨询找法网上的在线律师。